Tüketici işlemi mahiyetindeki bir taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan ve tapu iptali ile tescil talebi içeren bir davada, davacı aynı zamanda uğradığı zararlar için tazminat da talep etmektedir. Bu davanın zorunlu arabuluculuğa tabi olup olmadığını, taleplerin yığılması (terditli veya kümülatif) durumunu göz önünde bulundurarak analiz ediniz.

TKHK m. 73/A, 'taşınmazın aynından doğan davalar'ı zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında tutmuştur. Tapu iptali ve tescil talebi, taşınmazın aynına ilişkin bir taleptir ve bu kısım için arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak tazminat talebi, niteliği itibarıyla bir alacak talebidir ve tek başına olsaydı zorunlu arabuluculuğa tabi olurdu. Davada taleplerin birlikte (kümülatif dava yığılması) ileri sürülmesi durumunda, doktrin ve uygulamada, asıl talep olan ayni hakka ilişkin talebin arabuluculuğa tabi olmaması nedeniyle, fer'i nitelikteki tazminat talebinin de arabuluculuğa tabi olmayacağı ve davanın bir bütün olarak açılabileceği görüşü ağır basmaktadır. Çünkü ayni hakka ilişkin uyuşmazlık çözülmeden tazminatın müzakere edilmesi anlamsız olacaktır. Mahkemenin, talepleri ayırarak tazminat için arabuluculuğa göndermesi usul ekonomisine aykırı olur.