Türk Medeni Kanunu'na göre, 'üst hakkı' nasıl kurulur ve devredilebilir mi?

Üst hakkı, bir taşınmaz malikinin üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir ve mirasçılara geçer. Tapuya tescili şarttır. (TMK, Madde 826)