Elbirliği mülkiyetine tabi bir tereke malı (örneğin tapuda intikali yapılmamış bir tarla) üzerindeki miras payının, mirasçılar arasında adi yazılı bir sözleşme ile devri mümkün müdür? Bu devrin, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazdaki payın devrinden farkı nedir?

Evet, mümkündür. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn: Y8HD-K.2018/18385), elbirliği mülkiyeti devam ettiği sürece, mirasçılar arasındaki miras payı devri, TMK m. 677 uyarınca adi yazılı bir sözleşme ile geçerli olarak yapılabilir. Bu, terekenin bütününe ilişkin bir payın devridir. Farkı ise şudur: Eğer tereke tasfiye edilmiş ve mirasçılar adına tapuda 'paylı mülkiyet' şeklinde tescil yapılmışsa, artık ortada bir tereke malından ziyade, her mirasçının belirli bir hissesinin olduğu bir taşınmaz vardır. Bu aşamadan sonra bir mirasçının kendi payını diğerine devretmesi, TMK m. 706 ve TBK m. 237 uyarınca tapuda resmi şekilde yapılması gereken bir 'taşınmaz payı satışı' niteliğindedir ve adi yazılı sözleşme geçersiz olur.