Bir eser sözleşmesinde, işin tamamlanmasının 'iş sahibi ile ilgili beklenmedik bir olay' dolayısıyla imkansızlaşması durumunda (TBK m. 485), yüklenicinin hakları nelerdir? Bu imkansızlığın ortaya çıkmasında iş sahibinin kusurlu olması, yüklenicinin haklarını nasıl etkiler?

TBK m. 485'e göre, eserin tamamlanması iş sahibinden kaynaklanan ve beklenmedik bir olay (örneğin, iş sahibinin ölümü, iflası veya inşaat ruhsatının idarece iptali gibi) nedeniyle imkansızlaşırsa, yüklenici, o ana kadar 'yaptığı işin değerini' ve bu değere girmeyen 'giderlerini' iş sahibinden veya mirasçılarından isteyebilir. Bu, yüklenicinin emeğinin ve masrafının karşılıksız kalmamasını sağlar. Eğer bu ifa imkansızlığının ortaya çıkmasında iş sahibi 'kusurlu' ise (örneğin, gerekli izinleri almayarak inşaatı durdurmuşsa), yüklenicinin hakları genişler. Yüklenici, yaptığı işin değeri ve giderlerine ek olarak, işi tamamlayabilseydi elde edeceği kâr gibi 'uğradığı diğer zararlarının da giderilmesini' yani tam bir tazminat talep etme hakkına sahip olur.