Bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında bir 'tüketici işlemi' sayılır mı? Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2017/833 E. sayılı kararının bu konudaki gerekçesi nedir?

Hayır, sayılmaz. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin 6502 sayılı Kanun kapsamında bir tüketici işlemi olmadığına karar verilmiştir. Gerekçesi şudur: Her ne kadar 6502 sayılı Kanun 'eser sözleşmelerini' tüketici işlemi kapsamına almışsa da, arsa sahibinin bu sözleşmedeki amacı, salt kişisel ihtiyaçları için konut edinmek veya tüketmek değildir. Arsa sahibinin asıl amacı, arsasının değerlenmesini sağlayacak bir yapının inşa edilmesidir. Bu amaç, 6502 sayılı Kanun'daki 'tüketici' tanımında yer alan 'ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket etme' kapsamını aşmaktadır. Sözleşmenin karmaşık yapısı, kapsamı ve içerdiği taşınmaz satış vaadi gibi unsurlar da, bu tür uyuşmazlıkların basit bir tüketici işleminden farklı olduğunu ve genel mahkemelerin (Asliye Hukuk Mahkemesi) görevli olduğunu göstermektedir.