Bir eser sözleşmesinde, eserin ayıplı olması nedeniyle iş sahibinin TBK m. 475'te sayılan seçimlik haklarından 'sözleşmeden dönme' hakkını kullanmasını engelleyen durum nedir?

TBK m. 475'in son fıkrası, bu hakkın kullanılmasını engelleyen özel bir durumu düzenler. Buna göre, 'Eser, işsahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa işsahibi, sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz.' Bu, özellikle inşaat sözleşmelerinde uygulama alanı bulan bir kuraldır. Örneğin, bir binanın temelinde veya taşıyıcı sisteminde ciddi bir ayıp olsa bile, bu binanın yıkılıp kaldırılması hem iş sahibi hem de yüklenici için orantısız ve aşırı bir zarar doğuracaktır. Bu durumda kanun, iş sahibinin sözleşmeden dönerek her şeyin eski hale getirilmesini istemesini engellemiş, bunun yerine diğer seçimlik haklarını (ayıp oranında bedelden indirim veya masrafları yükleniciye ait olmak üzere onarım isteme) kullanabileceğini öngörmüştür. Bu, hakkın kötüye kullanılmasını önlemeye yönelik bir düzenlemedir.