Geçersiz taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan alacak davalarında neden taşınmazın rayiç bedeli değil de, ödenen paranın güncel değeri talep edilebilir?

Çünkü sözleşme hukuken geçersizdir ve taraflar arasında bir mülkiyet devri borcu doğurmaz. Geçersiz sözleşmeler, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre tasfiye edilir. Sebepsiz zenginleşmenin amacı, bir tarafın mal varlığından diğerinin mal varlığına haklı bir sebep olmaksızın geçen değeri iade etmektir. Bu değer, sözleşme konusu malın kendisi (veya rayiç bedeli) değil, o mal için ödenen paradır. Ancak adaleti sağlamak için bu para, 'denkleştirici adalet' ilkesi gereği enflasyon karşısında uğradığı değer kaybı telafi edilerek, yani güncel alım gücüne getirilerek iade edilir. Taşınmazın rayiç bedelinin istenmesi, geçersiz sözleşmeye geçerli bir sözleşmenin sonucu olan ifa menfaatini bağlamak anlamına gelir ki bu hukuken mümkün değildir.