Geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanarak ödenen bedelin iadesi talep edildiğinde, mahkeme hangi ilkeye göre hesaplama yapmalıdır?

Mahkeme, 'denkleştirici adalet' ilkesine göre hesaplama yapmalıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/3-508 E., 2023/226 K. sayılı kararında belirtildiği üzere, tapulu taşınmazın harici satışı şekle aykırılık nedeniyle geçersizdir ve taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilirler. Ancak, paranın ödendiği tarihteki alım gücü ile iade tarihindeki alım gücü aynı değildir. Denkleştirici adalet ilkesi, ödenen satış bedelinin, çeşitli ekonomik göstergeler (enflasyon, altın, döviz kurları, memur maaş artışları vb.) dikkate alınarak iade (dava) tarihindeki alım gücüne ulaştırılmasını ve bu güncellenmiş değerin iadesine karar verilmesini gerektirir. Amaç, haksız zenginleşmeyi önlemek ve gerçek bir eski hale getirme sağlamaktır.