6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenen 'yazılı tahliye taahhüdü'ne dayalı olarak kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme hakkı, hangi süre içinde kullanılmalıdır? Bu sürenin niteliği nedir ve sürenin kaçırılması halinde kiraya verenin hakkı tamamen ortadan kalkar mı?

TBK m. 352/1'e göre, kiracı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği (taahhüt ettiği) halde boşaltmazsa, kiraya veren bu taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu 'bir aylık' süre, hak düşürücü bir süredir. Sürenin başlangıcı, tahliye taahhüdünde belirtilen boşaltma tarihidir. Bu bir aylık süre içinde kiraya veren, ya yetkili icra dairesine başvurarak ilamsız tahliye takibi başlatmalı ya da yetkili sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır. Bu sürenin hak düşürücü nitelikte olması, mahkeme veya icra dairesi tarafından re'sen (kendiliğinden) dikkate alınmasını gerektirir. Eğer kiraya veren, bu bir aylık süre geçtikten sonra tahliye taahhüdüne dayanarak işlem yaparsa, kiracının itirazı üzerine veya re'sen, talep süre aşımı nedeniyle reddedilir. Sürenin kaçırılması halinde, kiraya verenin o tahliye taahhüdüne dayanarak dava açma veya icra takibi yapma hakkı tamamen ortadan kalkar. Ancak bu durum, kiraya verenin diğer tahliye sebeplerine (örneğin iki haklı ihtar, gereksinim vb.) dayanarak dava açmasına engel teşkil etmez.