6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, belirsiz süreli çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkını, 'kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra' genel hükümlere göre kullanabileceğini belirtmektedir. 01.05.2010 tarihinde başlayan belirsiz süreli bir işyeri kira sözleşmesini, kiraya veren en erken hangi tarihte sona erdirebilir? Fesih bildiriminin en geç ne zaman yapılması gerektiğini bir takvim üzerinden hesaplayarak açıklayınız.

Belirsiz süreli çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya verenin fesih hakkı, on yıllık sürenin dolmasından sonra, TBK'nın genel kira hükümlerine göre (m. 329) kullanılabilir. Bu hükme göre, fesih bildirimi her altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyularak yapılabilir. Hesaplama şu şekildedir: 1) On Yıllık Sürenin Dolması: Sözleşme başlangıcı 01.05.2010 olduğuna göre, on yıllık süre 01.05.2020 tarihinde dolar. Kiraya veren, bu tarihten sonra fesih hakkını kullanabilir. 2) Altı Aylık Dönemlerin Belirlenmesi: Kira dönemleri 1 Mayıs'ta başladığı için, altı aylık dönemler 31 Ekim ve 30 Nisan tarihlerinde sona erer. 3) İlk Mümkün Fesih Tarihi: 01.05.2020'den sonraki ilk altı aylık dönem sonu 31.10.2020'dir. Dolayısıyla, kiraya veren sözleşmeyi en erken 31.10.2020 tarihi itibarıyla sona erdirebilir. 4) Fesih Bildirim Süresi: Bu tarihte feshedebilmek için, en az üç ay öncesinden yazılı bildirimde bulunması gerekir. 31.10.2020'den üç ay geriye gidildiğinde, son bildirim tarihi 31.07.2020'dir. Sonuç olarak, kiraya veren, en geç 31.07.2020 tarihinde yazılı fesih bildiriminde bulunarak, sözleşmeyi 31.10.2020 tarihi itibarıyla sona erdirebilir. Bu tablo metinde de şu şekilde özetlenmiştir: Sözleşme Başlangıcı: 1.05.2010, 10 Yılın Tamamlanması: 1.05.2020, Fesih Bildirim Süresi (Son Tarih): 31.07.2020, Sözleşmenin Feshedilebileceği Tarih: 31.10.2020.