Çatılı işyeri kira sözleşmesini 10 yıllık uzama süresi sonunda sona erdirme hakkı, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi ile kiraya verene tanınmıştır. 5 yıllık belirli süreli bir kira sözleşmesi düşünelim. Kiraya veren, bu sözleşmeyi en erken ne zaman ve hangi usule uyarak sebep göstermeksizin feshedebilir? Fesih bildiriminin zamanlamasını ve şeklini detaylı olarak açıklayınız.

TBK m. 347, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracı bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl uzayacağını düzenler. Kiraya veren ise, sözleşme süresinin bittiği gerekçesiyle sözleşmeyi sona erdiremez. Kiraya verene bu hak, ancak on yıllık uzama süresinin sonunda tanınmıştır. 5 yıllık belirli süreli bir sözleşmede, sözleşme bittiğinde kendiliğinden birer yıllık periyotlarla uzamaya başlar. Kiraya verenin sebep göstermeksizin fesih hakkını kullanabilmesi için, ilk 5 yıllık sürenin üzerine 10 uzama yılının daha geçmesi gerekir. Yani toplamda 15 yıllık bir süre dolmalıdır. Bu 15 yılın sonunda başlayan her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir. Örnek: 01.01.2010'da başlayan 5 yıllık sözleşme 31.12.2014'te biter ve birer yıllık uzamaya başlar. On yıllık uzama süresi 31.12.2024'te dolar. Toplam 15 yıl geçmiş olur. Kiraya veren, 16. uzama yılının (01.01.2025-31.12.2025) sonunda sözleşmeyi feshetmek istiyorsa, bu yılın bitiminden en az 3 ay önce, yani en geç 30.09.2025 tarihine kadar kiracıya yazılı bir fesih bildiriminde bulunmalıdır. Bu bildirimin yazılı olması geçerlilik şartıdır.