Tapu kaydının düzeltilmesi davasında, dava açmadan önce ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurulması bir dava şartı mıdır? Anayasa Mahkemesi'nin 2018/23929 başvuru numaralı kararının bu konudaki hukuki statüyü nasıl etkilediğini açıklayınız.

Hayır, tapu kaydının düzeltilmesi davası açmadan önce ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurulması bir dava şartı değildir. Geçmişte Tapu Sicili Tüzüğü'nün 75. maddesinin 4. fıkrasında yer alan 'Bu madde hükümleri uyarınca kayıt düzeltmeleri için müdürlüklere başvuru yapılması zorunludur.' hükmü, Yargıtay tarafından bir dava şartı olarak yorumlanmakta ve idari başvuru yapılmadan açılan davalar usulden reddedilmekteydi. Ancak Anayasa Mahkemesi, 10.02.2021 tarihli ve 2018/23929 başvuru numaralı bireysel başvuru kararında bu uygulamayı Anayasa'nın 36. maddesinde güvence altına alınan 'adil yargılanma hakkı' kapsamındaki 'mahkemeye erişim hakkı'nın ihlali olarak değerlendirmiştir. AYM kararının gerekçesinde, temel hak ve hürriyetlerin ancak kanunla sınırlanabileceği, Tüzük gibi kanun altı bir düzenleyici işlemle dava şartı getirilerek mahkemeye erişim hakkının kısıtlanmasının 'kanunilik' ilkesine aykırı olduğu belirtilmiştir. Bu karar sonrasında, Tapu Sicili Tüzüğü'ndeki zorunlu başvuru hükmü Anayasa'ya aykırılığı nedeniyle uygulanamaz hale gelmiştir. Dolayısıyla, güncel hukuki duruma göre, tapu kaydındaki bir yanlışlığın düzeltilmesi için ilgililer, idari başvuru yolunu tüketmeksizin doğrudan yetkili ve görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilirler.