Çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiraya verenin 'gereksinim' nedeniyle tahliye davası açma hakkı TBK m. 350'de düzenlenmiştir. Kiralananı sonradan edinen yeni malik, bu hakkı hangi süreler içinde ve ne şekilde kullanabilir? Kanunun yeni malike tanıdığı iki farklı seçimlik hakkı bir örnekle açıklayınız.

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi uyarınca, kiralananı sonradan edinen yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Yeni malik bu hakkını iki farklı şekilde kullanabilir: 1) Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, bu bildirimden altı ay sonra açacağı bir dava ile sözleşmeyi sona erdirebilir. Örneğin, yeni malik taşınmazı 1 Mart 2024'te satın aldıysa, en geç 1 Nisan 2024'e kadar kiracıya ihtarname çekmeli ve tahliye davasını 1 Eylül 2024'ten sonra açmalıdır. 2) Dilerse, bu hakkını mevcut kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Örneğin, mevcut kira sözleşmesi 31 Aralık 2024'te bitiyorsa ve yeni malik taşınmazı bu tarihten önce satın almışsa, tahliye davasını 1 Ocak 2025 ile 31 Ocak 2025 tarihleri arasında açabilir. Bu iki yol, yeni malike tanınmış seçimlik haklardır ve birini tercih etmesi diğerini kullanmasına engel olmaz.