Çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracının, Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişilerden olması halinde, TBK'nın kiracı lehine olan emredici hükümlerinin (örn: TBK m. 347) uygulanması neden ve hangi tarihe kadar ertelenmişti?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte, çatılı işyeri kiralarına kiracıyı koruyan birçok yeni ve emredici hüküm getirilmiştir. Ancak kanun koyucu, 6217 sayılı Kanun'a eklediği geçici 2. madde ile, bu hükümlerin 'kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında' 8 yıl süreyle, yani 01.07.2020 tarihine kadar uygulanmasını ertelemiştir. Bu ertelemenin temel amacı, ticari hayatın aktörleri olan tacirlerin ve şirketlerin, yeni kanunun getirdiği ve sözleşme serbestisini kısıtlayan bu yeni kurallara (örneğin, kiraya verenin fesih hakkının 10 yılla sınırlandırılması) uyum sağlamaları için bir geçiş süreci tanımaktır. Bu süre boyunca, tacir kiracılarla yapılan sözleşmelerde öncelikle sözleşme hükümleri, hüküm yoksa mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri uygulanmıştır. 01.07.2020 itibarıyla bu erteleme sona ermiş ve yeni TBK'nın kiracı lehine olan tüm emredici hükümleri tacir kiracılar için de geçerli hale gelmiştir.