Çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelerin bildirim yoluyla sona erdirilmesinde, kiraya veren açısından temel fark nedir?

Kiraya veren açısından bu iki sözleşme türünün sona erdirilmesi arasında temel bir fark vardır ve bu fark, kiraya verenin fesih hakkının doğduğu an ile ilgilidir. 1) Belirli Süreli Sözleşmelerde (TBK m. 347): Kiraya veren, sözleşme süresi bitti diye sözleşmeyi feshedemez. Fesih hakkı, ancak sözleşmenin kurulmasından itibaren 'on yıllık uzama süresi' dolduktan sonra doğar. Bu sürenin sonunda, kiraya veren, takip eden her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. 2) Belirsiz Süreli Sözleşmelerde (TBK m. 347): Kiraya veren, kira başlangıcından itibaren 'on yıl geçtikten sonra', genel hükümlere (TBK m. 329) göre fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Yani, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak fesih hakkını kullanabilir. Özetle, belirli süreli sözleşmede 10 yıllık 'uzama' süresi beklenirken, belirsiz süreli sözleşmede doğrudan 10 yıllık bir 'geçiş' süresi beklenir.