Çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya verenin, dava açma süresini uzatma imkanı sağlayan TBK m. 353'teki usul nasıldır? Bu bildirim hakkı nasıl kullanılmalıdır?

TBK m. 353, dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahip olan kiraya verene, dava açma süresini uzatma imkanı tanıyan özel bir düzenleme getirmiştir. Normalde, tahliye davasının, kanunda belirtilen fesih döneminin sonundan veya tahliye taahhüdü tarihinden itibaren 1 ay içinde açılması gerekir. Ancak kiraya veren, bu bir aylık süre içinde dava açmak yerine, 'en geç davanın açılması için öngörülen sürelerde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.' Örneğin, 10 yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi feshetmek isteyen kiraya veren, fesih döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açmak yerine, bu 1 aylık süre içinde kiracıya 'tahliye davası açma hakkımı saklı tutuyorum' şeklinde yazılı bir bildirimde bulunursa, dava açma hakkını o kira yılının sonuna kadar kullanabilir. Bu, kiraya verene esneklik sağlayan bir mekanizmadır.