Kiracının, belirli süreli çatılı işyeri kira sözleşmesini, sözleşme süresi dolmadan önce feshetmesi (erken tahliye) durumunda, kiracının sorumluluğu TBK m. 325'e göre nasıl belirlenir? Kiracının bu sorumluluktan kurtulma imkanı var mıdır?

Kiracı, sözleşme süresine veya yasal fesih dönemlerine uymaksızın kiralananı erken tahliye ederse, 'sözleşmeye bağlılık ilkesi' gereği sorumluluğu devam eder. TBK m. 325'e göre, bu durumda kiracının kira ödeme borcu, 'kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için' devam eder. Bu 'makul süre', Yargıtay içtihatlarında genellikle 1-3 ay arasında, taşınmazın konumu ve özelliklerine göre belirlenir. Ancak kiracının bu sorumluluktan kurtulma imkanı vardır. TBK m. 325'in ikinci cümlesine göre, eğer kiracı, bu makul sürenin geçmesinden önce, 'kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa', kiracının sözleşmeden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, haklı bir neden olmaksızın bu yeni kiracı adayını reddedemez. Bu, kiracının zararını azaltma yükümlülüğünün bir gereğidir.