Çatılı işyeri kirasında, kiralananın yeni maliki, 'gereksinim' nedeniyle tahliye davasını hangi süreler içinde ve hangi bildirim koşuluyla açabilir? TBK m. 351'in yeni malike tanıdığı iki farklı seçenek nedir?

Kiralananı sonradan edinen yeni malik, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. TBK m. 351, yeni malike iki farklı seçenek sunmaktadır: 1) İktisap Tarihinden İtibaren Dava Açma: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, bu bildirimden altı ay sonra açacağı bir davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. (Örn: 01 Mart'ta evi aldı, 31 Mart'a kadar ihtar çekti, 01 Eylül'den sonra dava açabilir). 2) Sözleşme Sonunda Dava Açma: Yeni malik, dilerse bu hakkını, mevcut kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Bu seçenekte, altı ay bekleme veya öncesinde ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Yeni malik bu iki seçimlik haktan birini kullanabilir.