Kiraya veren, TBK m. 350'ye göre 'gereksinim' veya 'yeniden inşa ve imar' nedeniyle kiracıyı tahliye ettikten sonra taşınmazı başkasına kiralayabilir mi? Bu konudaki yasal kısıtlama ve aykırılığın yaptırımı nedir?

Kiraya veren, TBK m. 350'ye dayalı olarak 'gereksinim' veya 'yeniden inşa ve imar' sebebiyle kiracıyı tahliye ettirirse, bu taşınmazı kullanma konusunda ciddi kısıtlamalarla karşılaşır. TBK m. 355'e göre; kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın, gereksinim nedeniyle boşalttığı taşınmazı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aynı şekilde, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmazlar da eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına, son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur. Ayrıca, yeniden inşa ve imarı tamamlanan taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı eski kiracıya aittir.