Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2014/310 E. sayılı kararında, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesaplanmasında kira geliri esas alınırken izlenmesi gereken yöntem nasıl açıklanmıştır?

Kararda, kira esasına göre ecrimisil hesaplanırken izlenmesi gereken yöntem şöyle açıklanmıştır: 1) Öncelikle, dava konusu taşınmazın 'dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası' belirlenmelidir. 2) Bu belirleme yapılırken, 'emsal kira sözleşmeleri' getirtilmeli, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri nazara alınarak yöredeki rayice göre bir değerlendirme yapılmalıdır. 3) 'Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise, ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle' hesaplanmalıdır. Yargıtay, bu yönteme uymayan, somut verilere ve karşılaştırmalara dayanmayan bilirkişi raporlarının hükme esas alınamayacağını belirtmiştir.