İpotek sözleşmesinin geçerlilik şekli nedir? Noter huzurunda yapılan bir ipotek sözleşmesi geçerli midir? İpoteğin kurulabilmesi için sözleşmenin yapılmasının yanı sıra hangi işlemin daha tamamlanması gerekir?

İpotek sözleşmesinin geçerliliği, 'resmi şekilde' yapılmasına bağlıdır. Bu sözleşmeyi düzenlemeye yetkili resmi makam, taşınmazın bulunduğu yerdeki 'tapu müdürlüğü'dür. Dolayısıyla, noter huzurunda yapılan bir ipotek sözleşmesi, resmi şekilde yapılmış sayılmaz ve hukuken geçersizdir. İpoteğin kurulabilmesi, yani ayni bir hak olarak doğabilmesi için, tapu müdürlüğünde resmi şekilde ipotek sözleşmesinin düzenlenmesi yeterli değildir. Buna ek olarak, bu sözleşmeye dayanılarak ipotek hakkının 'tapu kütüğüne tescil' edilmesi gerekir (TMK m. 856). Tescil, kurucu bir nitelik taşır; tescil tamamlanmadan ipotek hakkı doğmaz. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/ipotek-nedir-nasil-konulur-kaldirilir/)