01.09.2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun ile kira uyuşmazlıklarının (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmasının hukuki niteliği nedir? Bir kiraya verenin, bu tarihten sonra arabuluculuğa başvurmadan doğrudan tahliye veya kira tespit davası açması halinde, mahkemenin nasıl bir karar vermesi gerekir?

Kira uyuşmazlıklarının zorunlu arabuluculuk kapsamına alınması, bir 'dava şartı' niteliğindedir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen 18/B maddesi ile bu zorunluluk getirilmiştir. Bir kiraya veren veya kiracı, 01.09.2023'ten sonra, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundadır. Eğer taraflardan biri bu dava şartını yerine getirmeden doğrudan mahkemede (örneğin sulh hukuk mahkemesinde) tahliye veya kira tespit davası açarsa, mahkeme HMK m. 115/2 gereği, esasa girmeden 'davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine' karar verir. Mahkeme, bu eksikliğin sonradan giderilmesi için süre vermez; doğrudan davayı reddeder. Davacı, ancak arabuluculuk sürecini tamamladıktan ve anlaşamama yönünde son tutanağı aldıktan sonra yeniden dava açabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kira-davalarinda-zorunlu-arabuluculuk/)