Bir taşınmaz üzerinde 'üst sınır ipoteği' (anapara ipoteği) kurulmasının hukuki anlamı ve amacı nedir? Bu ipotek türünün, alacağın kesin bir miktar olarak belirlendiği 'kesin borç ipoteği'nden (karz ipoteği) temel farklarını, özellikle teminat altına aldığı alacakların kapsamı (faiz, takip giderleri vb.) açısından açıklayınız.

Üst sınır ipoteği (anapara ipoteği), TMK m. 851 uyarınca, ileride doğacak veya doğması muhtemel ya da miktarı henüz belli olmayan alacakları (örneğin, bir bankanın kredi kartı veya cari hesap alacağı gibi) güvence altına almak için kurulan bir ipotek türüdür. Bu ipotekte, tapuya alacağın o anki miktarı değil, ipoteğin güvence altına alacağı maksimum miktar (üst sınır) tescil edilir. Temel farkları şunlardır: **1) Alacağın Niteliği:** Kesin borç ipoteğinde, alacak miktarı baştan belirli ve sabittir. Üst sınır ipoteğinde ise alacak miktarı değişken olabilir veya ileride doğabilir. **2) Teminatın Kapsamı:** Kesin borç ipoteğinde, anaparanın yanı sıra takip giderleri ve sözleşme faizleri de tapuda belirtilen derecenin teminatı altındadır (TMK m. 875). Üst sınır ipoteğinde ise, anapara, faizler, icra takip giderleri ve diğer tüm fer'iler dahil olmak üzere, alacaklının alabileceğinin toplamı, tapuda belirtilen üst sınırı aşamaz. Yani üst sınır, tüm bu alacak kalemlerinin tavanını oluşturur. Bu, üçüncü kişilerin ve sonraki derecedeki alacaklıların hukuki güvenliği için önemlidir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/ipotek-nedir-nasil-konulur-kaldirilir/)