Bir taşınmaz üzerinde elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet söz konusu ise, maliklerden biri tek başına kendi payı üzerinde ipotek kurabilir mi? Bu durumun hukuki dayanağı ve gerekçesi nedir?

Hayır, kuramaz. Metinde belirtildiği üzere, elbirliği mülkiyeti söz konusu ise, taşınmaz 'sadece bir bütün olarak, maliklerin tamamı adına rehnedilebilir.' Elbirliği mülkiyetinin hukuki dayanağı TMK m. 701 vd. maddeleridir. Bu mülkiyet türünde, paydaşların belirli ve ayrılmış payları yoktur; mülkiyetin tamamına birlikte sahiptirler ve tasarruf işlemleri için oybirliği gerekir. Bu nedenle, elbirliği mülkiyeti çözülmeden (paylı mülkiyete dönüştürülmeden) maliklerden birinin tek başına, soyut olan payı üzerinde ipotek kurması hukuken mümkün değildir. (kadimhukuk.com.tr/makale/ipotek-nedir-nasil-konulur-kaldirilir/)