İpotekle güvence altına alınan bir alacak sona erdiğinde, ipoteğin tapu sicilinden terkini (silinmesi) için kimin talepte bulunması gerekir? Bu talebin yapılmaması durumunda ipotek kendiliğinden hükümsüz hale gelir mi?

Türk Medeni Kanunu m. 883'e göre, alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. Kural olarak terkini talep etme yükümlülüğü alacaklıdadır. İpotek, alacağa bağlı fer'i bir hak olmasına rağmen, alacak sona erse bile tapu sicilindeki kayıt silinmedikçe hukuken varlığını sürdürür. Yani kendiliğinden hükümsüz hale gelmez; 'yolsuz tescil' durumuna düşer. Bu yolsuz tescilin düzeltilmesi için mutlaka terkin işlemi yapılmalıdır. Alacaklı bu talebi yerine getirmezse, taşınmaz maliki 'ipoteğin fekki (kaldırılması) davası' açarak kaydın silinmesini mahkeme kararıyla sağlayabilir. (kadimhukuk.com.tr/makale/ipotek-nedir-nasil-konulur-kaldirilir/)