5 yılı dolduran kiracının kirası nasıl belirlenir?

TBK m. 344/3 uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve tarafların anlaşamaması halinde, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu amaçla 'kira tespit davası' açılabilir.