Bir apartmanda, kat maliklerinden biri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) aykırı olarak ortak alan olan bahçeye bir yapı inşa etmiştir. Diğer kat maliklerinin bu duruma son vermek için başvurabileceği hukuki yol nedir? Bu davada görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

Diğer kat maliklerinin başvurabileceği hukuki yol, 'ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi (men'i müdahale) ve eski hale getirme (kal)' davası açmaktır. Bu dava, KMK'nın 16. ve 19. maddelerine dayanır. KMK md. 16, kat maliklerinin ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olduklarını ve bu yerleri kullanma hakkına sahip olduklarını belirtir. Md. 19 ise, kat maliklerinin ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumunu korumaya mecbur olduklarını ve diğer kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım gibi değişiklikler yapamayacaklarını düzenler. Bu hükümlere aykırı olarak ortak alana yapılan bir müdahale, diğer kat maliklerinin mülkiyet ve kullanım hakkına bir tecavüz niteliğindedir. Görevli ve Yetkili Mahkeme: KMK'nın Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğan tüm uyuşmazlıklarda görevli mahkeme 'Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Dava, bir taşınmazın aynına ilişkin olduğundan, HMK md. 12 gereğince yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir.