634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payı düzeltim davasında görevli ve yetkili mahkeme neresidir? Bu konudaki yetki kuralı kesin midir?

Arsa payı düzeltim davası, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından doğan bir uyuşmazlıktır. KMK'nın Ek 1. maddesi, 'Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.' hükmünü amirdir. Bu nedenle, arsa payı düzeltim davasında görevli mahkeme, 'Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme ise, uyuşmazlığın bir taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin olması nedeniyle, HMK'nın 12. maddesi gereğince belirlenir. HMK md. 12/1'e göre, 'Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.' Arsa payı, mülkiyet hakkının bir parçası olduğu ve bu davanın sonucu tapu sicilinde bir değişikliğe yol açacağı için, taşınmazın aynına ilişkindir. Dolayısıyla, yetkili mahkeme, ana gayrimenkulün 'bulunduğu yer' Sulh Hukuk Mahkemesidir ve bu yetki kuralı 'kesin yetki'dir. Taraflar anlaşarak başka bir yer mahkemesini yetkili kılamazlar ve hakim yetkiyi re'sen (kendiliğinden) dikkate alır.