Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının tahliyesi için (TBK md. 352/1) taahhütnamenin geçerlilik şartları nelerdir? Özellikle, taahhütnamenin verildiği zamanın geçerliliğe etkisini açıklayınız.

TBK md. 352/1'e göre, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için üç kümülatif şart vardır: 1) Yazılı Olması: Taahhüt mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü taahhüt geçersizdir. 2) Kiracı Tarafından Verilmesi: Taahhüt, kiracının veya yetkili temsilcisinin imzasını taşımalıdır. 3) Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye edilecek tarihin 'belirli' (gün, ay, yıl olarak) olması gerekir. En kritik geçerlilik şartı ise zamanlamadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kiracının serbest iradesini korumak amacıyla, tahliye taahhüdünün 'kiralananın teslim edilmesinden sonra' verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya daha önce alınan tahliye taahhütnameleri, kiracının konutu kiralayabilmek için baskı altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersizdir. Bu durum, kiracıyı korumaya yönelik emredici bir yorumdur. Kiraya veren, taahhüdün kira ilişkisi kurulduktan sonraki bir tarihte alındığını ispatla yükümlüdür.