Arsa payı düzeltim davasında, kat mülkiyeti kurulduktan sonra yapılan imar değişiklikleri veya bağımsız bölüme yapılan lüks tadilatlar, arsa paylarının yeniden hesaplanmasında dikkate alınır mı? Neden?

Hayır, dikkate alınmaz. Arsa payı düzeltim davasının amacı, kat mülkiyeti veya kat irtifakının 'kurulduğu anda' yapılan hatalı arsa payı dağılımını düzeltmektir. Bu nedenle, mahkeme ve bilirkişi heyeti, bağımsız bölümlerin değerlemesini, kat mülkiyetinin veya irtifakının 'kurulduğu tarihteki' objektif durumlarına göre yapar (Yargıtay 20. HD., E. 2017/876 K. 2017/3125). Bu tarihten sonra meydana gelen olaylar, değerlemeyi etkilemez. Dolayısıyla, sonradan yapılan imar değişiklikleri (örneğin, kat artışı izni), bağımsız bölüme yapılan ve değerini artıran lüks tadilatlar veya binanın manzarasını etkileyen yeni yapılaşmalar, arsa paylarının yeniden hesaplanmasında göz önünde bulundurulmaz. Çünkü bu dava, sonradan oluşan değer değişikliklerini değil, en baştaki 'kuruluş anındaki' orantısızlığı gidermeyi hedefler. Aksi takdirde, kendi bölümüne yatırım yapan bir malik, aleyhine bir sonuçla karşılaşabilirdi ki bu da hakkaniyete aykırı olurdu.