6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya veren hangi hallerde sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirebilir? 'On yıllık uzama süresi' kavramını bir örnekle açıklayınız.

Kural olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sadece sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK md. 347). Kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya verenin, sebep göstermeksizin fesih hakkını kullanabilmesi için 'on yıllık uzama süresinin' dolması gerekir. 'On yıllık uzama süresi', ilk sözleşme süresinin bitiminden itibaren işlemeye başlar. Örnek: 01.09.2014 tarihinde 1 yıllık bir kira sözleşmesi yapılmış olsun. Bu sözleşmenin ilk süresi 31.08.2015'te biter. On yıllık uzama süresi 01.09.2015'te başlar ve 31.08.2025'te sona erer. Kiraya veren, bu on yılın sonunda, yani 01.09.2025'ten itibaren başlayan ilk uzama yılının (01.09.2025 - 31.08.2026) bitiminden en az üç ay önce (yani en geç 31.05.2026'ya kadar) kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir ve tahliye davası açabilir. Bu hak, on yıllık uzama süresini takip eden her uzama yılı için devam eder.