Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması nedeniyle tahliye (TBK md. 352/son) davası açılabilmesinin şartları nelerdir? Kiraya verenin bu durumu bilip bilmemesinin önemi nedir?

Bu tahliye sebebinin uygulanabilmesi için dört şartın bir arada bulunması gerekir: 1) Konutun Varlığı: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, kiralananın bulunduğu 'aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde' mülkiyetinde olan, 'oturmaya elverişli' başka bir konutu bulunmalıdır. 2) Kiraya Verenin Bilmemesi: Kiraya veren, kira sözleşmesini kurarken kiracının veya eşinin böyle bir konutu olduğunu bilmemelidir. Eğer sözleşme kurulurken bu durumu biliyorsa, sonradan bu sebebe dayanarak tahliye talep edemez. Bu, hakkın kötüye kullanılmasını önlemeye yönelik bir şarttır. 3) Dava Açma Süresi: Kiraya veren, bu tahliye sebebine dayanarak, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 'bir ay içinde' dava açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir. 4) Konutun Oturmaya Elverişli Olması: Kiracının veya eşinin sahip olduğu konutun, sağlık ve yaşam koşulları açısından fiilen oturulabilir nitelikte olması gerekir. Yıkık, harabe veya kiracının sosyal durumuna hiç uygun olmayan bir konutun varlığı bu davaya dayanak oluşturmaz.