Yazılı bir kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye edilebilir mi? Kira ilişkisinin varlığı bu durumda nasıl ispatlanır?

Evet, yazılı bir kira sözleşmesi olmasa dahi kiracı tahliye edilebilir. TBK'ya göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin yazılı yapılması bir geçerlilik şartı değil, ispat şartıdır. Sözlü olarak kurulan bir kira sözleşmesi de geçerlidir. Bu durumda, tahliye davası açmak isteyen kiraya veren, öncelikle aralarında bir 'kira ilişkisi' olduğunu ispatlamak zorundadır. Kira ilişkisinin varlığı şu gibi delillerle ispatlanabilir: 1) Banka Dekontları: Kiracının, kiraya verenin banka hesabına her ay düzenli olarak ve 'kira bedeli' açıklamasıyla para göndermesi en kuvvetli delildir. 2) Tanık Beyanları: Komşular veya tarafların ortak tanıdıklarının, kiracının o evde oturduğuna ve kira ödediğine dair beyanları. 3) Elektrik, Su, Doğalgaz Abonelikleri: Kiracının kendi adına yaptırdığı abonelik kayıtları. 4) Kiracıya Çekilen İhtarnameler: Kiraya verenin daha önce kira bedelinin ödenmesi için çektiği ve kiracının itiraz etmediği ihtarnameler. Kira ilişkisi bu şekilde ispatlandıktan sonra, kiraya veren, kanunda sayılan tahliye sebeplerinden birine (ihtiyaç, iki haklı ihtar vb.) dayanarak tahliye davası açabilir.