10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl olur? TBK md. 347'de düzenlenen bu tahliye sebebinin diğer tahliye sebeplerinden farkı nedir?

TBK md. 347, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene, belirli bir süre geçtikten sonra 'sebep göstermeksizin' sözleşmeyi feshetme hakkı tanır. Bu süre, 'on yıllık uzama süresi'dir. Belirli süreli bir sözleşme, sürenin bitiminde kiracı tarafından feshedilmezse, kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. İşte bu birer yıllık uzama sürelerinin toplamı on yıla ulaştığında, kiraya veren bu on yılı takip eden her yeni uzama yılının bitiminden 'en az üç ay önce' kiracıya yazılı bildirimde bulunmak suretiyle, herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Örneğin, 01.01.2014 başlangıç tarihli 1 yıllık bir sözleşme, 01.01.2025'te on yıllık uzama süresini doldurur. Kiraya veren, 01.01.2026'da bitecek olan bir sonraki uzama yılı için, en geç 30.09.2025'e kadar fesih bildiriminde bulunarak tahliye davası açabilir. Bu tahliye sebebinin diğerlerinden temel farkı, kiraya verenin ihtiyaç, tadilat, iki haklı ihtar gibi herhangi bir özel sebep ileri sürmek zorunda olmamasıdır; sadece sürenin dolması ve usulüne uygun bildirim yeterlidir.