Kiracının tahliyesi için 'ihtiyaç (gereksinim) nedeniyle tahliye' davası (TBK md. 350) açılabilmesinin şartları nelerdir? 'İhtiyacın' hangi nitelikleri taşıması gerekir?

TBK md. 350/1 uyarınca, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesinin iki temel şartı vardır: 1) İhtiyaç Sahibinin Kimliği: Kiralanana, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne, baba, dede) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler (örneğin, yoksulluğa düşmüş kardeşi) ihtiyaç duymalıdır. Bu kapsam, eski 6570 sayılı kanuna göre daha geniştir. 2) İhtiyacın Niteliği: Kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı 'gerçek, samimi ve zorunlu' olmalıdır. Yargıtay içtihatlarına göre, ihtiyaç göstermelik veya geçici olmamalıdır. Örneğin, kiraya verenin kendisinin kirada oturması, sağlık sorunları nedeniyle kiralanana taşınma zorunluluğu, reşit olan çocuğunun ayrı evde yaşama isteği gibi durumlar genellikle gerçek ve samimi ihtiyaç olarak kabul edilirken; daha lüks bir konutta oturma arzusu veya henüz doğmamış, varsayımsal bir ihtiyaç, zorunlu ihtiyaç olarak kabul edilmez. Davayı açan kiraya veren, ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatla yükümlüdür.