Arsa payı düzeltim davasında mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırırken, bağımsız bölümlerin değerlemesini hangi tarihteki durumlarına göre yapmalıdır? Değerlemede dikkate alınacak ve alınmayacak hususlar nelerdir?

Arsa payı düzeltim davasında, arsa paylarının baştan yanlış belirlenip belirlenmediği tespit edildiğinden, değerleme tarihi de 'kat irtifakının kurulduğu tarih', eğer doğrudan kat mülkiyeti kurulmuşsa 'kat mülkiyetinin kurulduğu tarih' olmalıdır (Yargıtay 20. HD., E. 2017/876 K. 2017/3125). Bu tarihten sonra meydana gelen imar durumu değişiklikleri, cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle oluşan değer artış veya azalışları dikkate alınmaz. Bilirkişi heyeti (genellikle iki teknik ve bir hukukçu uzmandan oluşur), değerlemede şu gibi objektif kriterleri esas alır: Bağımsız bölümün cinsi (konut, işyeri), bulunduğu kat, alanı (brüt/net m2), ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı, cephesi (güneş alıp almadığı, hangi yöne baktığı) ve manzarası gibi, kat irtifakının/mülkiyetinin kurulduğu tarihteki özellikleridir.