Arsa payı düzeltim davası açma hakkı hangi koşullarda ve kimler tarafından kullanılabilir? Bu davanın açılması bir hak düşürücü süreye veya zamanaşımına tabi midir?

Arsa payı düzeltim davası, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 3. maddesi uyarınca açılır. Dava açılabilmesi için temel koşul, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının, bu bölümlerin 'konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı' olmamasıdır. Yani arsa payları baştan hatalı ve orantısız belirlenmiş olmalıdır. Bu davayı, her kat maliki, kat irtifakı sahibi veya bunların yasal mirasçıları açabilir. Davalı ise, davacı dışındaki diğer tüm kat malikleri veya kat irtifakı sahipleridir. KMK'da arsa payı düzeltim davası için herhangi bir hak düşürücü süre veya zamanaşımı öngörülmemiştir. Bu nedenle dava, ana gayrimenkul kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu müddetçe her zaman açılabilir. Ancak, bu hakkın kullanımı TMK md. 2 uyarınca dürüstlük kuralına tabiidir. Örneğin, projenin hazırlanmasında ve arsa paylarının belirlenmesinde bizzat yer almış bir malikin, yıllar sonra bu davayı açması dürüstlük kuralına aykırı bulunabilir (Yargıtay 20. HD., E. 2017/876 K. 2017/3125).