Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre açılan 'arsa payı düzeltim davası'nda, davacı ve davalı sıfatları nasıl belirlenir? Bu davanın, binadaki tüm kat maliklerine karşı birlikte açılmasının zorunlu olmasının (mecburi dava arkadaşlığı) hukuki sebebini açıklayınız.

Arsa payı düzeltim davasında taraf sıfatları ve mecburi dava arkadaşlığı, davanın niteliğinden ve doğuracağı sonuçlardan kaynaklanır. Davacı: Arsa payının, bağımsız bölümünün değeriyle orantısız olarak belirlendiğini iddia eden her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, bu davayı açabilir (KMK m. 3). Sonradan malik olan kişiler de bu hakka sahiptir. Davalı: Davacı dışındaki 'tüm diğer kat malikleri veya kat irtifakı sahipleri' davalı olarak gösterilmelidir. Bu davada, davacı olmayan tüm malikler arasında 'maddi bakımdan mecburi dava arkadaşlığı' vardır. Mecburi Dava Arkadaşlığının Hukuki Sebebi: Bu zorunluluğun temel sebebi, davanın sonucunda verilecek kararın, sadece davacının veya tek bir davalının arsa payını değil, binadaki 'tüm arsa paylarını' etkileyecek olmasıdır. Arsa paylarının toplamı her zaman 'bir' (veya 100, 1000 gibi paydanın tamamı) olmak zorundadır. Bir bağımsız bölümün arsa payı artırıldığında, bu artışı karşılamak için diğer bir veya daha fazla bağımsız bölümün arsa payının zorunlu olarak azaltılması gerekir. Aynı şekilde, bir pay azaltıldığında, bu payın diğerlerine dağıtılması gerekir. Mahkeme kararı, tüm bağımsız bölümlerin arsa paylarını yeniden düzenleyerek yeni bir hukuki durum yaratır ve bu kararın tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Verilecek hükmün, davanın taraflarından her biri için aynı şekilde ve bölünemez bir nitelikte olması, yani hak veya borcun birden fazla kişi arasında ortak olması, maddi mecburi dava arkadaşlığının tanımıdır. Eğer dava tüm maliklere karşı açılmazsa, taraf teşkili sağlanmamış olur. Mahkeme, eksik olan maliklerin de davaya dahil edilmesi için davacıya süre verir, bu eksiklik giderilmezse dava usulden reddedilir. Çünkü davanın tarafı olmayan bir malikin arsa payı hakkında karar verilemez ve tapu sicilinde değişiklik yapılamaz.