6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira hukukuna ilişkin hükümlerinde, yazılı bir kira sözleşmesi bulunmayan kiracının tahliyesi için hangi delillere başvurulabilir? Kira ilişkisinin varlığının ispatı bu durumda nasıl sağlanır?

Kira sözleşmesinin geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu'na göre herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Sözlü olarak dahi kira sözleşmesi kurulabilir. Ancak yazılı bir sözleşmenin olmaması, kira ilişkisinin ve şartlarının (kira bedeli, başlangıç tarihi vb.) ispatı konusunda zorluklar yaratır. Kiraya veren, yazılı sözleşme olmadan kiracıyı tahliye etmek istediğinde, öncelikle kira ilişkisinin varlığını ispatlamakla yükümlüdür. Bu ispat için şu delillere başvurulabilir: 1) Banka Dekontları veya Ödeme Makbuzları: En güçlü delillerden biridir. Kiracının, kiraya verenin banka hesabına düzenli olarak ve 'kira bedeli' açıklamasıyla para göndermesi, kira ilişkisinin varlığını kuvvetle ispatlar. 2) Tanık Beyanları: Komşular, apartman yöneticisi gibi kiracının o taşınmazda kiracı sıfatıyla oturduğunu bilen kişilerin tanıklığı, kira ilişkisinin varlığını ispatlamada kullanılabilir. 3) Kiraya Veren Tarafından Çekilen İhtarnameler: Kiraya verenin, ödenmeyen kiralar için veya başka bir sebeple kiracıya gönderdiği ve kiracının da itiraz etmediği ihtarnameler, aradaki hukuki ilişkiyi gösteren önemli birer delildir. 4) Elektrik, Su, Doğalgaz Abonelikleri: Kiracının adına kayıtlı abonelikler, o adreste kiracı sıfatıyla bulunduğunu gösteren dolaylı delillerdir. 5) Yemin ve İkrar: Davalının (kiracının), kira ilişkisini ikrar etmesi veya kendisine teklif edilen yemini eda etmesi de ispat aracıdır. Kira ilişkisinin varlığı bu delillerle ispatlandıktan sonra, kiraya veren, TBK'da sayılan genel tahliye sebeplerine (ihtiyaç, iki haklı ihtar, yeniden inşa vb.) dayanarak tahliye davası açabilir.