Arsa payı düzeltim davasında, düzeltmeye esas alınacak değerleme hangi tarihteki duruma göre yapılır ve bu tarihin belirlenmesindeki hukuki mantık nedir? Değerleme tarihinden sonra taşınmazda meydana gelen imar durumu veya manzara değişiklikleri neden dikkate alınmaz?

Arsa payı düzeltim davasında, bağımsız bölümlerin değerlerinin karşılaştırılmasında ve orantılı arsa paylarının hesaplanmasında esas alınacak tarih, kat irtifakının veya doğrudan kat mülkiyetinin kurulduğu tarihtir (Yargıtay 20. HD., E. 2017/876 K. 2017/3125). Bu tarihin esas alınmasının hukuki mantığı şudur: Dava, kuruluş anındaki bir hatanın, yani arsa paylarının bağımsız bölümlerin o andaki değerleriyle oransız olarak tahsis edilmiş olmasının düzeltilmesini amaçlar. Dava, sonradan ortaya çıkan değer artış veya azalışlarının paylara yansıtılması davası değildir. Nitekim KMK m. 3'ün son cümlesi, 'o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle (arsa payı) değiştirilemez' hükmüyle bu prensibi açıkça ortaya koymuştur. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduktan sonra meydana gelen imar durumu değişiklikleri, bir bağımsız bölümün manzarasının kapanması veya açılması, metro hattı gibi ulaşım imkanlarının getirilmesi, binada yapılan lüks yenilemeler gibi değer artırıcı veya azaltıcı faktörler, arsa payı düzeltim davasındaki değerlemede dikkate alınmaz. Bilirkişi heyeti, taşınmazı dava tarihindeki fiziki durumuyla inceler ancak değerlemeyi, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki koşullara (konum, büyüklük, cephe, kat vb.) göre yapar.