HMK madde 389/1'deki 'gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi' halini kira sözleşmesinin uyarlanması davası bağlamında açıklayınız.

Kira sözleşmesinin uyarlanması davasında, davanın uzaması halinde kiracının pandemi gibi olağanüstü durumlardan kaynaklanan ekonomik darlığa bağlı olarak kira bedelini eksik ödemesi veya ödeyememesi nedeniyle Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca sözleşmenin feshi ile temerrüt nedeniyle tahliyesinin mümkün hale gelmesi ciddi bir sakınca veya zarar olarak kabul edilir. Bu durum, uyarlama davasından beklenen sözleşmenin ayakta tutulması amacına ulaşılamamasına yol açar. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/3452 E., 2021/6001 K.)