Kira bedelinin uyarlanması davasında, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliyeyi önlemek amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilebilir mi? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2021/3452 E. sayılı kararını esas alarak açıklayınız.

Evet, verilebilir. Yargıtay anılan kararında, Covid-19 pandemisi nedeniyle açılan kira uyarlama davalarında, davanın amacının sözleşmeyi ayakta tutmak olduğunu belirtmiştir. Tedbir kararı verilmemesi halinde, kiracının dava sonuçlanana kadar temerrüt nedeniyle tahliye edilebileceğini, bunun da uyarlama davasını işlevsiz kılacağını ifade etmiştir. Bu nedenle, davanın uzamasından kaynaklanan sakıncaları gidermek ve geçici hukuki koruma sağlamak amacıyla, tahliyeyi önleyici nitelikte (örneğin kira bedelinde geçici indirim yapılması gibi) ihtiyati tedbir kararı verilebileceğini kabul etmiştir. Bu durum, düzenleme amaçlı tedbire bir örnektir. (HMK m.389)