Bir icra dosyasında, taşınmaz için yapılan kıymet takdirine itiraz edilmiş ve icra mahkemesi yeni bir değer tespit etmiştir. Ancak icra müdürlüğü, ihaleyi mahkemenin belirlediği bu yeni değer üzerinden değil, kendi yaptırdığı ilk kıymet takdiri üzerinden yapmıştır. Bu durum, ihalenin feshi için geçerli bir neden oluşturur mu?

Evet, bu durum kesin bir ihalenin feshi nedenidir. Makalede belirtildiği gibi, 'Borçlunun kıymet takdirine itirazı üzerine icra mahkemesince taşınmazın değeri kesin olarak belirlendiğinden, mahkemece belirlenen bu değer yerine icra müdürlüğünce belirlenen değer üzerinden ihale yapılamaz.' İcra mahkemesinin kıymet takdirine itiraz üzerine verdiği karar, icra dairesi için bağlayıcıdır. Mahkeme, icra memurunun işlemini denetlemiş ve o işlemin yerine geçecek yeni bir hukuki durum (taşınmazın gerçek değeri) yaratmıştır. İcra müdürlüğünün, bu kesin ve bağlayıcı yargı kararını yok sayarak kendi ilk belirlediği değer üzerinden ihaleye devam etmesi, açıkça kanuna aykırıdır ve ihaleye esas alınan muhammen bedelin hatalı olmasına yol açar. Bu hata, ihalenin geçerliliğini temelden etkileyen ve kamu düzenine ilişkin bir usulsüzlüktür. Bu nedenle, ilgililer bu duruma dayanarak şikayet yoluyla ihalenin feshini talep edebilirler ve mahkemenin ihaleyi feshetmesi gerekir. (Kaynak: https://kadimhukuk.com.tr/makale/kiymet-takdirine-itiraz-davasi-dilekcesi/)