Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici edimini tam olarak yerine getirmemişse (örneğin eksik işler varsa), yükleniciden daire satın alan üçüncü kişi, arsa sahibinden tapu tescilini isteyebilir mi? Arsa sahibinin hakları nelerdir?

İsteyemez. Yükleniciden alacağı temlik alan üçüncü kişi, onun halefi olduğu için, yüklenicinin haklarına sahip olduğu gibi onun borçlarından da dolaylı olarak etkilenir. Yargıtay 15. HD'nin 2021/2118 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, arsa sahibi, yükleniciye karşı ileri sürebileceği bütün def'ileri (savunmaları) yeni alacaklı olan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir. Eğer yüklenici sözleşmedeki edimlerini (inşaatı tamamlama, iskan alma, SGK borçlarını ödeme vb.) tam olarak yerine getirmemişse, arsa sahibi tapuyu devretmekten kaçınabilir. Üçüncü kişi, tescili isteyebilmek için ya yüklenicinin eksiklikleri gidermesini sağlamalı ya da bu eksikliklerin bedelini arsa sahibine ödemeyi kabul etmelidir. Aksi takdirde davası reddedilir.