Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan bir hakkı yükleniciden temlik alan (satın alan) üçüncü bir kişi, arsa sahibine karşı dava açtığında kimleri davalı olarak göstermelidir? Bu durumun hukuki dayanağı nedir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak yükleniciden daire satın alan üçüncü kişi, tapu tescili için dava açtığında hem arsa sahibini/sahiplerini hem de yükleniciyi birlikte davalı olarak göstermelidir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2021/1139 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu tür davalarda arsa sahipleri ile yüklenici arasında 'zorunlu dava arkadaşlığı' vardır. Çünkü üçüncü kişi, temlikin geçerliliğini yükleniciye karşı, alacağın (tapu hakkının) doğduğunu ise arsa sahibine karşı ispat etmek zorundadır. Arsa sahibi de yükleniciye karşı ileri sürebileceği tüm savunmaları (eksik iş, iskan alınmaması vb.) yeni alacaklı olan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olduğundan, davanın tüm zorunlu dava arkadaşlarına karşı birlikte yürütülmesi gerekir.