Bir eser sözleşmesinde, işin tamamlanmasından önce, iş sahibinin, yüklenicinin o ana kadar yaptığı işin karşılığını ve tüm zararlarını karşılamak suretiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkının hukuki dayanağı nedir ve bu hak nasıl kullanılır?

Bu hak, 'tam tazminat karşılığı fesih' veya 'götürü bedel sözleşmesinin iş sahibi tarafından feshi' olarak bilinir ve hukuki dayanağı TBK m. 484'tür. Madde, 'İş sahibi, eserin tamamlanmasından önce yapılmış olan kısmın karşılığını ödemek ve yüklenicinin bütün zararlarını gidermek koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.' hükmünü amirdir. Bu, iş sahibine tanınmış özel, tek taraflı ve bozucu yenilik doğuran bir haktır. Bu hakkın kullanılmasının koşulları ve sonuçları şunlardır: - Fesih Beyanı: İş sahibi, bu hakkını, yükleniciye yönelteceği açık bir fesih beyanıyla kullanır. Fesih için herhangi bir gerekçe göstermek zorunda değildir. - Ödenecek Bedel: İş sahibi, bu hakkı kullanabilmek için iki tür ödeme yapmakla yükümlüdür: a) Yapılmış Olan Kısmın Karşılığı: Yüklenicinin o ana kadar yaptığı ve tamamladığı işlerin bedeli. b) Yüklenicinin Bütün Zararları: Bu, sadece yapılan masrafları değil, aynı zamanda sözleşme tamamlansaydı yüklenicinin elde edeceği kâr kaybını (müspet zarar) da kapsar. Yani, yüklenici, sanki sözleşme hiç feshedilmemiş ve tam olarak ifa edilmiş gibi bir mali duruma getirilmelidir. Bu ağır mali yükümlülük, iş sahibinin bu hakkı keyfi olarak kullanmasını dengelemeyi amaçlar. (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)