Bir yüklenicinin, sözleşme konusu eseri (örneğin bir binayı) tamamlayarak iş sahibine teslim etmesi, ayıba karşı sorumluluğunu her durumda ortadan kaldırır mı? Yüklenicinin, teslimden sonra dahi sorumlu olmaya devam ettiği ayıp türünü ve bu durumda iş sahibinin uyması gereken yükümlülüğü açıklayınız. (TBK m. 477-478)

Hayır, eserin teslimi ve iş sahibi tarafından açıkça veya zımnen kabulü, yüklenicinin ayıba karşı sorumluluğunu her durumda ortadan kaldırmaz. Kural olarak, iş sahibi, eseri teslim aldıktan sonra yapacağı muayenede fark ettiği 'açık ayıpları' derhal bildirmezse, eseri kabul etmiş sayılır ve yüklenici bu ayıplardan sorumlu olmaz (TBK m. 474, 477). Ancak, yüklenicinin sorumluluğu şu iki durumda devam eder: 1) Kasten Gizlenen Ayıplar (TBK m. 477/1): Yüklenicinin, varlığını bildiği bir ayıbı hileli bir şekilde iş sahibinden gizlemesi durumunda, iş sahibi eseri kabul etmiş olsa bile, yüklenicinin sorumluluğu devam eder. 2) Gizli Ayıplar (TBK m. 477/3): Eserin usulüne göre gözden geçirilmesi sırasında fark edilemeyecek ve ancak zamanla, kullanım sonucunda ortaya çıkan ayıplar 'gizli ayıp' olarak nitelendirilir. Bu tür ayıplar için de yüklenicinin sorumluluğu devam eder. Bu durumda iş sahibinin uyması gereken yükümlülük, gizli ayıbı fark ettiği andan itibaren 'gecikmeksizin' (derhal) durumu yükleniciye bildirmektir. Eğer bu bildirimi yapmazsa, eseri bu gizli ayıbıyla birlikte kabul etmiş sayılır ve haklarını kaybeder. Ayıplı bir eser nedeniyle açılacak davalar ise, taşınmaz yapılarda teslimden itibaren 5 yıllık, yüklenicinin ağır kusuru varsa 20 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 478). (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)