Bir eser sözleşmesinde, eserin tamamlanması, iş sahibinden kaynaklanan bir sebeple (beklenmedik olay) imkansızlaşmıştır. Bu durumda yüklenicinin, iş sahibinden talep edebileceği alacaklar nelerdir? İş sahibinin bu imkansızlaşmada kusurlu olması, yüklenicinin haklarını nasıl etkiler? (TBK m. 485)

Bu durum, 'iş sahibi yüzünden ifanın imkânsızlaşması' olarak TBK m. 485'te özel olarak düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, eserin tamamlanmasının iş sahibiyle ilgili bir beklenmedik olay (örneğin, iş sahibinin temin etmesi gereken özel bir ithal malzemenin ithalatının yasaklanması) nedeniyle imkansızlaşması halinde, yüklenici sözleşme ilişkisinden tamamen alacaksız kalmaz. Yüklenici, o ana kadar yaptığı işin karşılığı olan alacakları talep edebilir. Bu alacaklar şunlardır: 1) Yaptığı İşin Değeri: Yüklenici, işin tamamlanan kısmının bedelini talep edebilir. Bu, genellikle keşif bedeline göre veya bilirkişi marifetiyle belirlenir. 2) Yaptığı Giderler: Yüklenici, yaptığı işin değerine dahil olmayan, ancak o ana kadar yaptığı masrafların (örneğin, şantiye kurma masrafı gibi) ödenmesini de isteyebilir. İş sahibinin bu imkansızlaşmada 'kusurlu' olması, yüklenicinin haklarını genişletir. TBK m. 485/2'ye göre, 'İfa imkânsızlığının ortaya çıkmasında iş sahibi kusurluysa, yüklenicinin ayrıca tazminat isteme hakkı vardır.' Bu durumda yüklenici, yukarıdaki alacaklarına ek olarak, sözleşme ifa edilebilseydi elde edeceği kâr kaybı (menfi veya müspet zarar) gibi diğer zararlarının da giderilmesini talep edebilir. (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)