Bir eser sözleşmesinde, eserin ayıplı olması nedeniyle iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanabilmesi için ayıbın hangi nitelikte olması gerekir? Eserin, iş sahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olması bu hakkı nasıl etkiler? (TBK m. 475)

İş sahibinin, eserdeki ayıp nedeniyle sözleşmeden dönme hakkını kullanabilmesi için, ayıbın 'esaslı' nitelikte olması gerekir. TBK m. 475/1, bu durumu 'Eser, iş sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ya da sözleşme hükümlerine aynı ölçüde aykırı olursa' şeklinde tanımlamıştır. Yani, ayıp, eserin kullanım amacını tamamen ortadan kaldıracak veya ciddi şekilde azaltacak kadar önemli olmalıdır. Küçük, önemsiz ve kolayca giderilebilecek ayıplar, sözleşmeden dönme hakkı vermez; bu durumda iş sahibi ancak bedelde indirim veya onarım isteyebilir. Eserin, iş sahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olması (örneğin, bir evin inşaatı) ve sökülüp kaldırılmasının aşırı zarar doğuracak olması, bu dönme hakkını kısıtlayan özel bir durumdur. TBK m. 475/3'e göre, 'Eser, iş sahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa iş sahibi, sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz.' Bu durumda, ayıp ne kadar esaslı olursa olsun, iş sahibi sözleşmeden dönemez. Bunun yerine, diğer seçimlik hakları olan bedelde indirim isteme (TBK m. 475/1, bent 2) veya imkanı varsa eserin ücretsiz onarılmasını isteme (TBK m. 475/1, bent 3) haklarını kullanabilir. Bu düzenlemenin amacı, orantısız bir ekonomik zararın ortaya çıkmasını önlemektir. (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)