Eser sözleşmesinde, başlangıçta yaklaşık olarak belirlenen bedelin (keşif bedeli), iş sahibinin kusuru olmaksızın aşırı ölçüde aşılacağının anlaşılması durumunda, iş sahibinin sahip olduğu haklar nelerdir? Eserin, iş sahibinin arsası üzerine yapılıyor olması bu hakları nasıl etkiler? (TBK m. 482)

Bu durum, TBK m. 482'de 'Yaklaşık bedelin aşılması' başlığı altında özel olarak düzenlenmiştir. Tarafların bedeli götürü olarak değil de, tahmini/yaklaşık olarak belirlediği durumlarda, bu bedelin iş sahibinin kusuru olmaksızın 'aşırı ölçüde' aşılacağının anlaşılması üzerine, kanun iş sahibine sözleşmeden kurtulma imkanı tanır. İş sahibinin hakları, eserin yapıldığı yere göre farklılaşır: 1) Genel Kural (Eser başkasının arsasına veya taşınır bir şey olarak yapılıyorsa): İş sahibi, eser henüz tamamlanmadan veya tamamlandıktan sonra sözleşmeden dönebilir. Dönme, sözleşmeyi geçmişe etkili olarak ortadan kaldırır. 2) Özel Durum (Eser, iş sahibinin kendi arsası üzerine yapılıyorsa): Bu durumda, eserin sökülüp kaldırılması iş sahibine daha büyük zarar vereceği için, kanun dönme hakkını kısıtlamıştır. İş sahibi bu durumda; a) Bedelden uygun bir miktarın indirilmesini isteyebilir veya b) Eser henüz tamamlanmamışsa, yükleniciyi işe devamdan alıkoyarak (ileriye etkili fesih), tamamlanan kısım için hakkaniyete uygun bir bedel ödemek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir. 'Aşırı ölçüde aşılma' kavramı kanunda tanımlanmamış olup, her somut olayın özelliğine göre dürüstlük kuralı çerçevesinde hakim tarafından takdir edilecektir. (Referans: kadimhukuk.com.tr/makale/eser-sozlesmesi-nedir-sartlari-unsurlari/)